دعوای الزام به تحویل مبیع
زمانی که دو نفر عقدی را منعقد می نمایند، تعداتی را قبول می کنند. در مورد عقد بیع و مخصوصاً اموال غیرمنقول نیز همین مسئله وجود دارد. فروشنده متعهد به تحویل مبیع و تنظیم سند رسمی در تاریخ مشخص است. خریدار نیز تعهد دارد که ثمن را در موعد مقرر پرداخت نماید. اگر فروشنده در زمان مقرر به تعهد تحویل مبیع عمل ننماید، خریدار به ناچار باید دعوای الزام به تحویل مبیع را مطرح نماید.
دادخواست الزام به تحویل مبیع و مطالبه خسارت
باسمه تعالی
ریاست محترم مجتمع قضایی ......
با سلام و آرزوی تندرستی
اینجانب .......... در ارتباط با خواسته الزام فروشنده به تحویل مبیع، دادخواست خویش را به شرح زیر به نظرتان می رسانم.
وفق قرارداد شماره ...... فی ما بین بنده و خوانده، مقرر گردید که ایشان در تاریخ ....... ملک مورد قرارداد را تحویل نماید. از تاریخ مذکور تا زمان حاضر، طی تماس های مکرر و اظهارنامه پیوست، ایفای تعهد ( تحویل مبیع ) را از ایضشان تقاضا نموده ام اما ایشان از تحویل مبیع سر باز می زنند.
با توجه به احراز عقد بیع موصوف و عدم ایفای تعهد از جانب خوانده، حکم بر الزام به تحویل مبیع و خسارت قراردادی مورد استدعاست.
رای دادگاه بدوی درباره الزام به تحویل مبیع ( با وکالت یکی از وکلای مجموعه سودا اندیشان ستاره )
در خصوص دادخواست آقای ا.م. ج فرزند ع با وکالت بدوی خانم ل.ن.ا و وکالت متعاقب آقای حامد فصیحی به طرفیت خوانده آقای غ.ن.د فرزند م با وکالت آقای م.م.ح. به خواسته ۱- الزام خوانده مبنی بر تسلیم مبیع و تحويل ۱ شش دانگ کارگاه با پلاک ثبتی فرعی به شماره ۲۵۹ و پلاک ثبتی اصلی به شماره ۴ به مساحت 200 متر مربع. ۲- مطالبه خسارت و الزام خوانده به پرداخت خسارت ناشی از عدم ايفای تعهد و ۳- مطالبه خسارات دادرسی. بدين توضیح که خواهان اعلام داشته به موجب مبايعه نامه شماره 10065 مورخ 1400/09/18 و کد رهگیری شماره ۵۷۳۵۰۲۰۲۰۱۷۰۱ به تاريخ 1400/09/22 ششدانگ کارگاه صنعتی تجاری را به پلاک ثبتی 92 فرعی از ۴ اصلی واقع در بخش کهريزک به مساحت 200 مترمربع به شماره سند 13290 صفحه 165 دفتر 74 را از آقای غ.ن.د خريداری نمودم. اين در حالی است که مستند تبصره ۲ ماده ۳ مبايعه نامه و بند ۱ ماده ۵ مبايعه نامه فروشنده متعهد گرديد که مورد معامله را در تاريخ 1400/10/21 به ايشان تحويل دهد. لکن استنکاف نموده و از آن تاريخ جواب تلفن های ايشان را نداده و مستند به بنده ۶ ماده ۷ مبايعه نامه در صورت عدم ايفای تعهدات فروشنده روزانه 10 میلیون ریال به عنوان خسارت تاخیر تاديه بايد پرداخت نمايد. لذا با عنايت به موارد مذکور و با توجه به عدم ايفای تعهد از سوی خوانده خواستار محکومیت خوانده به الزام تحويل مبیع و پرداخت کلیه خسارات را خواستار بوده است. با عنايت به دادخواست و ضمائم آن و اينکه وکیل خوانده در جلسه اول دادرسی امضاء ذيل مبايعه نامه را مورد انکار قرار داده، سپس قرار کارشناسی صادر و کارشناس رسمی محترم مربوطه انتساب امضاء ذيل مبايعه نامه به آقای غ.ن.د (خوانده پرونده) را مورد تايید قرار داده و نسبت به اين نظريه اعتراض موجهی صورت نگرفته، سپس وکیل خوانده در جلسه دادرسی اعلام داشته موکل ايشان به نمايندگی و وکالت از آقای ا.ا.ع اقدام به انتقال ملک متنازع فیه به خواهان نموده است و اجرای تعهدات با موکل نمی باشد. اين در حالی است که آقای ا.ا.ع به موجب مبايعه نامه شماره 1541 مورخ 1385/11/28 ملک متنازع فیه را به آقای غ.ن.د منتقل نموده و کپی مبايعه نامه در اين خصوص در صفحه ۵ پرونده مضبوط گرديده، بنابراين خوانده بعنوان مالک و اصیل ملک را مورد معامله قرار داده است. لذا اين ادعا نیز موثر در مقام نمی باشد و با توجه به احراز عقد بیع بین خواهان و خوانده و اينکه از آثار عقد بیع صحیح، تکلیف بايع به تحويل مبیع می باشد. همچنین با عنايت به اصل صحت و لزوم قراردادها خواسته خواهان محرز و مسلم و مستند به مواد 10، 183، 190، 219، 220، 230، 338، 339، 362، 1257، ۸۵۲۱1258، 1284 و 1301 قانون مدنی و مواد ۲، 198، ۵۱۵ و 519 قانون آيین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر الزام خوانده به تحويل مبیع يک کارگاه صنعتی تجاری به پلاک ثبتی 92 فرعی از ۴ اصلی واقع در بخش کهريزک به مساحت 200 متر مربع مطابق مبايعه نامه و همچنین طبق بند ۷ ماده ۶ مبايعه نامه مورد ادعا و با توجه به احراز تاخیر در اجرای تعهد و وجود وجه التزام مقرر، الزام بايع به پرداخت روزانه ده میلیون ریال از تاريخ 1400/10/21 و همچنین پرداخت مبلغ شش میلیون و پانصد و نود و نه هزار ریال خسارت ناشی از هزينه دادرسی و پرداخت مبلغ دوازده میلیون ریال خسارت ناشی از پرداخت حق الوکاله وکیل و چهل میلیون ریال خسارت ناشی از پرداخت هزينه کارشناسی در حق خواهان صادر می نمايد. رای صادره حضوری بوده و ظرف مدت بیست روز از تاريخ ابلاغ قابل تجديدنظرخواهی در محاکم محترم تجديدنظر استان تهران می باشد.
