خانه قولنامه ای
خرید و فروش خانه از دیرباز در کشورهای مختلف از اهمیت بالایی برخوردار بوده است و داشتن خانه و زمین نشانه ثروتمند بودن یک شخص بود. در کشور ما هم خرید خانه و آپارتمان و زمین برای حفظ و افزایش ثروت مهم است. زمین و خانه هرگز افت قیمت نداشته اند و برعکس در طول زمان افزایش قیمت هم داشته اند. در حال حاضر و با افزایش تورم نیز ، یکی از راه های حفظ ارزش سرمایه شخصی ، خرید خانه و آپارتمان و زمین است. مالکیت خانه های ساخته شده و زمین های موجود در کشور ، دو حالت کلی دارد ، یا به موجب سند رسمی مالکیت محرز است و یا اینکه فقط قولنامه رد و بدل شده است و در اداره ثبت ، سند صادر نگردیده است.
خرید خانه سند رسمی دار ریسک کمتری دارد و کم خطر تر است و با استعلام ساده سند در سامانه ثبت من ، مالکیت شخص صاحب سند و اصالت سند مشخص می شود. معمولاً قراردادی بین خریدار و فروشنده منعقد می شود و روزی هم برای تنظیم سند رسمی تعیین می گردد و در دفترخانه اسنادرسمی ، تنظیم سند رسمی به نام خریدار انجام می شود.
برای اطالاعت بیشتر درباره نکات مهم در خرید خانه قولنامه ای ، با مشاورین سودا اندیشان ستاره در ارتباط باشید.
نکته مهم اما زمانی است که قصد خرید خانه قولنامه ای داریم. این نوع خرید ملک ریسک دار و معمولاً پر دردسر است. البته اگر نکات مهم در خرید خانه قولنامه ای را رعایت کنید ، می توانید نسبت به عواقب مسئله مطمئن باشید.
خانه قولنامه ای معمولاً به واسطه نداشتن سند رسمی ، ارزان تر از خانه با سند رسمی می باشد. اما به دلایل مختلف ، سند رسمی برای آنها صادر نگردیده است. ممکن است مالک خانه اقدام به درخواست سند خانه نکرده باشد یا خانه اوقافی باشد یا عرصه ملک برای کس دیگری باشد. به هر حال برای خرید چنین خانه ای باید نکات مهم در خرید خانه قولنامه ای را رعایت کنید.
در این مقاله راجع به خانه قولنامه ای و نحوه استعلام چنین خانه هایی ، توضیحاتی ارائه می دهیم و نکات مهم در خرید خانه قولنامه ای را بیان می کنیم.
تفاوت ملک قولنامه ای و سند دار
خانه قولنامه ای در دفتر ثبت اسناد و املاک کشور دارای سند رسمی نمی باشد و بر مبنای قرارداد و قولنامه مورد خرید و فروش قرار می گیرد و طبیعتاً سند رسمی به نام شخص خریدار منتقل نمی گردد. اما خانه های سند دار در دفتر ثبت اسناد و املاک یادداشت شده اند و دارای سند رسمی می باشند و در دفاتر اسناد رسمی قابلیت نقل و انتقال سند را دارند.
مسئله دیگر در تفاوت خانه قولنامه ای با سند دار ، استعلام آنها می باشد. برای استعلام خانه قولنامه ای باید حضوراً به اداره ثبت و شهرداری مراجعه کرد ( اغلب پاسخگو نمی باشند و خواهان نامه دادگاه هستند ). اما برای استعلام خانه سند دار کافی است تا در سایت سازمان ثبت و در قسمت اصالت سند ، مشخصات سند رسمی را وارد کنید. آنگاه متوجه می شوید که سند ارائه شده جعلی است یا واقعی.
خرید خانه قولنامه ای با کد رهگیری
قرارداد کدرهگیری دار در چند سال گذشته در ادبیات قراردادی نقل و انتقال معاملات وارد شده است. افراد برای قرارداد خرید و فروش ملک و اجاره خانه ، قرارداد کدرهگیری دار دریافت می کنند. این قرارداد در سامانه املاک و مستغلات ثبت می شود و باید توجه داشت که اعتبار سند رسمی را ندارد و فقط برای تعیین تقدم و تاخر قرارداد معتبر است.
باید توجه داشت که قرارداد خانه قولنامه ای را هم می توان به صورت کدرهگیری دار دریافت کرد. و در این مورد تفاوتی بین خانه قولنامه ای و خانه سنددار وجود ندارد.
استعلام خانه قولنامه ای از اداره ثبت
استعلام خانه ای که سند دارد بسیار ساده است ، مخصوصاً در چند سال گذشته که سیستم الکترونیکی ثبت به وجود آمده است.
اما آیا برای استعلام خانه قولنامه ای از اداره ثبت می توان اقدام کرد؟ پاسخ به این پرسش خیلی ساده است ؛ خیر.
چگونه می توان خانه ای را که در دفتر املاک سازمان ثبت اسناد و املاک فاقد سند است را استعلام نمود. سازمان ثبت فقط می تواند آنچه را که ثبت شده است تصدیق نماید. خانه قولنامه ای احتمالاً جز در موارد نادر ، ثبت نگردیده است. بنابراین استعلام خانه قولنامه ای از اداره ثبت بیهوده و بی نتیجه است.
تنها مسئله ای که شاید کارمند اداره ثبت در پاسخ استعلام بگوید ، صاحب اولیه و به اصطلاح نام صاحب سند مادر است که البته با توجه به شناخت از کارمندان ادارجات دولتی بعید است پاسخگو باشند.
نکات مهم در خرید خانه قولنامه ای
در انتها نکاتی را بیان می کنیم که شاید بتواند در هنگام خرید خانه قولنامه ای کارساز باشد.
- تا حد امکان خانه قولنامه ای خرید نکنید ، چرا که علیرغم تمام مزیت ها از نظر ارزان بودن ، ارزش دردسرهای بعدی را ندارد.
- به گفته های صاحب قولنامه اعتنا نکنید و تحقیق محلی انجام دهید و با پیدا کردن ایادی قبلی ، از آنها درباره خانه بپرسید.
- برای یافتن صاحب سند مادر ، از اداره ثبت کمک بخواهید و از صاحب سند مادر پرس و جو کنید.
- از یک قراردادنویس متخصص کمک بگیرید تا بعدها دچار مشکل نشوید.
- قراردادنویسی و اصول اولیه را برای حفظ حقوق خود رعایت کنید.
- خانه قولنامه ای را در یک مشاور املاک مورد اعتماد مورد قرارداد واقع دهید.
پرسش های شما ؛ پاسخ های ما
آیا خانه قولنامه ای صاحب ندارد؟
خانه قولنامه ای دارای صاحب می باشد ولی در دفتر املاک اداره ثبت ، صاحب آن مشخص نگردیده است.
برای قرارداد خانه قولنامه ای هم می توان قرارداد کدرهگیری دار گرفت؟
قرارداد کدرهگیری دار ارتباطی به سنددار بودن یا قولنامه ای بودن خانه ندارد.
استعلام خانه قولنامه ای از اداره ثبت یا شهرداری ممکن است؟
تنها استعلامی که اداره ثبت می تواند برای خانه قولنامه ای بدهد ، نام صاحب سند مادر می باشد.
